Предварительный анализ площадки

Предварительный анализ площадки необходим для:

  1. Обоснования возможности размещения предприятия на конкретной площадке с учетом требований нормативной документации:
    • норм застройки территории городских и сельских поселений;
    • противопожарных норм;
    • санитарных норм;
    • технологических норм.
  2. Предварительной компоновки предприятия с необходимым набором сооружений на конкретной площадке с учетом геометрии и рельефа площадки:
    • предварительное определение набора необходимых сооружений будущего предприятия;
    • укрупненная технологическая компоновка;
    • определение необходимой площади предприятия;
    • подбор оптимального состава зданий и сооружений, который возможно разместить на рассматриваемой площадке.
  3. Предварительной оценки объема необходимых мероприятий по подключению предприятия к инженерным сетям:
    • сбор информации о расположении ближайших точек подключения к инженерным сетям и их характеристик;
    • предварительная оценка их соответствия требованиям будущего предприятия;
    • определение ориентировочной длины подводящих внешних сетей предприятия;
    • укрупненная оценка затрат на внешние сети.
  4. Оценки транспортной инфраструктуры района предполагаемого строительства:
    • сбор информации о прилегающих автомобильных, железнодорожных и водных путях;
    • предварительная оценка их соответствия требованиям будущего предприятия;
    • определение ориентировочно необходимых мероприятий для подключения предприятия к авто и ж.д. дорогам, а также обеспечения возможности работы с судами расчетной грузоподъемности и типа;
    • укрупненная оценка затрат на подключение к транспортным коммуникациям.

Результат:

  1. Обоснованная информация о:
    • соответствии, размещения будущего предприятия на данной площадке, нормативным требованиям;
    • возможности использования участка:

      • — без изменения площади;
      • — с уменьшением занимаемой площади;
      • — с увеличением территории за счет присоединения другого прилегающего участка;
      • — с уменьшением набора сооружений, оптимальным его использованием.
    • технико-технологическим возможностям будущего предприятия;
    • обеспеченности участка инженерными сетями;
    • уровне развития прилегающей транспортной инфраструктуры.
  2. Исходные данные для дальнейшей разработки технологических решений будущего предприятия:
    • выполнения детальной компоновки предприятия и технологической схемы;
    • предварительного подбора технологического оборудования;
    • выбора будущих поставщиков оборудования;
    • составления задания на проектирование.

Преимущества:

  1. Отсутствие рисков:
    • нарушения требований нормативных документов и как следствие недопущение возможных в будущем штрафных санкций;
    • приобретения участка геометрическая форма и расположение, которого не позволяют разместить там предприятие с планируемыми характеристиками;
    • возникновения непредвиденных или необоснованно высоких, затрат на подключение к инженерным сетям и коммуникациям;
    • использования транспортных путей с пропускной способностью недостаточной для нормальной работы будущего предприятия;
    • возникновения непредвиденных или неоправданно высоких затрат, связанных со значительной протяженностью подъездных путей.
  2. Возможность планирования расходов связанных с инженерным обеспечением и транспортными коммуникациями объекта.

  3. Наличие предварительной концепции будущего предприятия.

  4. Ориентировочная оценка конечного результата.