Консалтинг и аудит

При осуществлении оценки осуществимости строительства объекта и в рамках прединвестиционного анализа (Due Diligence) мы выполняем следующий объем работ:

  • анализ правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов по объекту;
  • оценка влияния градостроительных и других ограничений по земельному участку;
  • оценка влияния природоохранных, санитарно-охранных и водоохранных зон на возможность размещения объекта на рассматриваемом участке;
  • проведение консультаций в согласующих инстанциях на предмет установления возможности размещения объекта на рассматриваемом участке;
  • оценка возможности инженерного обеспечения земельного участка;
  • проработка схемы максимального пятна застройки с учетом выявленных ограничений и обременений;
  • составление укрупненного бюджета строительства объекта;
  • составление укрупненного графика строительства объекта;
  • также в рамках DD, при необходимости, возможно получение согласований, заключений, проведение исследований и различных испытаний.

В рамках проектного консалтинга мы поможем Вам выяснить комплектность, правильность оформления и достаточность имеющейся проектной документации для прохождения госэкспертизы, а также выполним проверку проектной или рабочей документации на предмет установления правильности принятых проектных решений и их соответствие строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, требованиям безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и другим нормам.

При необходимости поможем оптимизировать принятые проектные решения и привести их в соответствии с требованиями проектных и строительных норм и правил.

  • Анализ замечаний, полученных от согласующих инстанций по проектной документации, в целях выявления требований, нереализованных при строительстве, которые могут повлечь за собой необходимость дополнительных работ по их устранению в будущем.
  • Проверка наличия, комплектности, состояния и правильности оформления в соответствии с ГОСТ рабочей документации.
  • Экспертиза (проверка) проектной (рабочей) документации на предмет установления правильности принятых проектных решений и их соответствие строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, требованиям безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и т.д.
  • Проверка наличия отступлений проектной документации (стадия «П») от рабочей документации (стадия «РД»).
  • Анализ необходимости получения повторных согласований и прохождения экспертизы в результате выявленных отступлений утвержденной проектной документации стадии «П» от проектной документации стадии «РД».
  • Проверка наличия отступлений рабочей документации от исполнительной документации.
  • Проверка наличия, комплектности, состояния и правильности оформления в соответствии с ГОСТ исполнительной документации (Исполнительные чертежи, исполнительные съемки и схемы).

Своевременная экспертиза проектной и исполнительной документации поможет Вам избежать незапланированных затрат и срывов сроков строительства.

Мы поможем Вам составить бюджет инвестиционного строительного проекта, в котором будут учтены расходы на приобретение прав на недвижимость, стоимость проектных работ, стоимость исходно-разрешительной документации, административные расходы, стоимость строительства и инженерных сетей, и расходы на реализацию объекта инвестиционной деятельности.

Мы выполним для Вас подсчет сметной стоимости строительства, предварительно определив необходимые виды выполняемых работ и их объем, определив количество, нормы расходов и наименование материалов, выразив все в денежном эквиваленте.

При необходимости проверки проектно-сметной документации, выполненной сторонней организацией, мы проверим ее на предмет полноты и достаточности, выясним завышена или занижена стоимость, а также поможем Вам проанализировать и разобраться по каждому пункту заложенных в смете строительных работ их объему и стоимости, заложенных материалов, их количестве и стоимости.

Сметы составляются по следующим видам работ

  • Проектные работы и дизайн-проекты.
  • Обследования и изыскательские работы.
  • Полный перечень строительных работ, начиная с подготовки площадки под строительство и заканчивая благоустройством.
  • Наружные инженерные сети (водопровод, канализация в т.ч. ливневая, теплоснабжение, электроснабжение, и пр.).
  • Внутренние инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, автоматизация, вентиляция, аспирация, кондиционирование, пожаротушение, системы контроля доступа, видеонаблюдение, слаботочные системы и пр.).
  • Определение бюджета проекта по эскизам, концепциям, в котором будут учтены все расходы, с подбором технологий, конструкций и материалов.
  • Составление сметной документации на проектные работы.
  • Составление сметной документации на строительно-монтажные работы по проекту, в том числе для прохождения экспертизы или получения кредита в банке.
  • Проверка смет на строительно-монтажные работы.
  • Проверка бюджетов строительства на предмет установления учета всех расходов и стоимости этапов реализации проекта.

При составлении сметной документации мы подскажем Вам где можно сэкономить не ухудшая качества выполняемых работ.

В рамках строительного аудита мы поможем Вам прояснить текущую ситуацию на объекте, проверим комплектность и достаточность исходно-разрешительной документации, наличие комплекта необходимых согласований и технических условий, проверим качество выполненных работ на соответствие требованиям проектной документации и строительным нормам, проверим комплектность и правильность оформления строительно-технической и исполнительной документации.

Также, в рамках строительного аудита, проанализируем сроки строительства, проверим взаиморасчеты между участниками проекта и достаточность заключенных договоров для полного завершения строительства объекта, а также проверим выполнение требований проверяющих, согласующих и эксплуатационных организаций.

По результатам технической экспертизы выдается заключение по строительному объекту с анализом выявленных проблемных вопросов и предоставляются рекомендации по их устранению.

Данное заключение по строительному объекту может служить обоснованием привлечения инвестиций для финансово-кредитных организаций, а также может быть использовано инвесторами и управляющими организациями для более продуктивного управления реализацией строительного проекта!

Строительный аудит

  • анализ правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов по объекту;
  • анализ имеющейся проектной документации на предмет установления ее полноты;
  • анализ замечаний, полученных от согласующих инстанций по проектной документации, в целях выявления требований, не реализованных при строительстве и могущих повлечь за собой необходимость дополнительных работ по их устранению;
  • проверка соответствия выполненных и текущих строительных работ утвержденной проектной документации;
  • оценка методами визуального осмотра качества выполненных строительно-монтажных работ;
  • проверка наличия на Объекте, комплектности и состояния исполнительной документации и наличие журналов выполнения строительно-монтажных работ;
  • проверка наличия на Объекте документации, подтверждающей качество применяемых материалов (сертификаты, паспорта качества, заключения лабораторий и пр.);
  • описание состава участников проекта строительства и сбор информации по ним: (Взаимоотношения участников строительства, опыт работы, оценка квалификации, наличие соответствующих лицензий);
  • проверка наличия договоров с подрядчиками на весь объем работ, необходимых для завершения строительства Объекта;
  • анализ сроков выполнения работ по проекту, их соответствие утвержденному графику;
  • описание текущей стадии реализации проекта, основных проблемных вопросов на момент составления отчета;
  • оценка капиталовложений, произведенных Заказчиком к моменту проведения аудита.

По результатам строительного аудита возможно продолжить ежемесячный мониторинг за объектом в области контроля качества строительно-монтажных работ, их соответствие проекту, а также в области финансового контроля за расходованием средств, их соответствие объему выполненных работ и целевому назначению.

Техническая экспертиза строительного объекта

  • анализ имеющейся проектной документации на предмет установления ее полноты;
  • проверка соответствия выполненных и текущих строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации;
  • оценка методами визуального осмотра качества выполненных строительно-монтажных работ;
  • проверка наличия на Объекте, комплектности и состояния исполнительной документации и наличие журналов выполнения строительно-монтажных работ;
  • проверка наличия на Объекте документации, подтверждающей качество применяемых материалов (сертификаты, паспорта качества, заключения лабораторий и пр.);
  • описание состава участников проекта строительства и сбор информации по ним: (Взаимоотношения участников строительства, опыт работы, оценка квалификации, наличие соответствующих лицензий);
  • анализ сроков выполнения работ по проекту, их соответствие утвержденному графику.

С помощью нашей независимой экспертной оценки текущей ситуации на объекте мы поможем Вам избежать незапланированных затрат и финансовых потерь.