Секреты проектирования элеваторов - с чего начать успешный бизнес
Успешный элеваторный бизнес начинается с проектирования, выбора земельного участка и оборудования для будущего зернохранилища. Это очень важные этапы в реализации глобального проекта строительства. Ошибка на любом из них может в дальнейшем стоить очень дорого.
Компания Grain Capital провела в Одессе бизнес-форум "Секреты проектирования элеваторов", на котором специалисты компании постарались максимально раскрыть проблематику первых этапов строительства элеваторов.
"Мы старались информировать вас о таком спектре задач и раскрыть такую проблематику, чтобы каждый мог найти для себя тот пункт, который будет предостерегать от лишних затрат и приведет бизнес к максимальной прибыльности", - сказал во вступительном слове на открытии форума директор Grain Capital Олег Гапонюк.
Технологическая схема элеватора элеватора
Еще на этапе формирования задания на проектирование необходимо составить технологическую схему будущего предприятия. Она должна обеспечить необходимый набор и объем операций, которые будут реализовываться на элеваторе.
Функционал технологической схемы должен быть согласован с условиями строительной площадки предприятия - например, схема движения автотранспорта по элеватору должна позволять свободное маневрирование без пересечения различных производственных потоков. Схему также необходимо согласовать с плановой деятельностью будущего зернохранилища - для перевалки 5000 тонн зерна нет необходимости строить элеватор на 30 тыс. тонн.
"Именно поэтому специалисты проектного управления Grain Capital для формирования оптимального предложения проводят анализ полученного от заказчика задания на строительство элеватора на предмет его соответствия эффективному использованию существующих производственных мощностей и прилегающей инфраструктуры. Результатом анализа всегда является баланс между пожеланиями заказчика и возможностями участка", - говорит главный инженер-технолог конструкторского бюро Grain Capital Игорь Билан.
По его словам, оптимальная технологическая схема обязательно должна:
- соответствовать требованиям безопасной эксплуатации, строительным и технологическим нормам;
- обеспечивать полный набор и объем функций (приемка, очистка, сушка, хранение, отгрузка);
- учитывать доступную транспортную инфраструктуру, перспективы и возможности ее развития;
- иметь минимальную протяженность технологических линий;
- обеспечивать бесперебойную работу предприятия даже в случае выхода из строя отдельных единиц оборудования;
- давать возможность проведения ремонтных работ без использования специальных устройств;
- обеспечивать приемлемую конкурентную стоимость выполнения операций.
"Функционал технологической схемы формирует стоимость строительства. Чем шире спектр функций оборудования, чем больше оно взаимозаменяемо - тем больше потребуется капиталовложений. Следовательно, придется искать баланс между максимальными возможностями технологической схемы и стоимостью ее реализации - здесь выбор за заказчиком, ведь у каждого свои приоритеты развития", - отметил Игорь Билан.
Выбор участка
Основные критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земельного участка:
Целевое назначение земли. Это вопрос с множеством подводных камней, которые необходимо предусмотреть заранее. Идеальным вариантом будет, когда целевое назначение участка уже определено как "земли промышленного назначения". Но чаще встречаются участки с другим назначением, что влечет за собой хлопотную и длительную процедуру изменения целевого назначения (ЦП), и не всегда эта процедура бывает успешной.
Специалисты Grain Capital рассказали о примере из практики: "Один из наших клиентов столкнулся с такой ситуацией: он приобрел землю под застройку, которая состояла из трех небольших участков прямоугольной формы. Все они имели разные кадастровые номера и ЦП. У боковых - земли промышленного назначения, а у центральной - сельскохозяйственные земли. При покупке на этот нюанс никто не обратил внимание. Участок стоил достаточно привлекательно, и его приобрели с мыслью, что в дальнейшем ЦП будет изменено. К проектированию приступили через 5 лет после покупки. При разработке детального плана развития территории выяснилось, что по плану развития города через участок сельскохозяйственного назначения проходит окружная дорога. Изменить ЦП земли заказчику не удалось, и предприятие пришлось проектировать на двух соседних участках. Это повлекло значительные проблемы с инженерно-транспортной инфраструктурой, коммуникациями и с размещением самого объекта".
Площадь участка и расположение будущего предприятия. На площади можно разместить как большие емкости для работы с монокультурами, так и малые для работы с различными культурами и формирования небольших партий. Также необходимо учесть тот факт, что на участке, предназначенном для застройки, нужно будет обеспечить место не только для емкостей для хранения и транспортировки зерна, но и для административно-бытовых помещений, трансформаторной подстанции, противопожарных резервуаров, резервуаров запаса воды, очистных сооружений и т.д.
При покупке земли очень часто не уделяют должного внимания геологическим исследованиям на участке под застройку. В дальнейшем такая невнимательность может обернуться тем, что вместо планируемых легких и нетрудоемких фундаментов нужно будет делать высокие фундаменты на полях и проводить мероприятия по защите от грунтовых вод.
Геодезические исследования. Как и в случае с геологическими исследованиями, недостаточное внимание к геодезии участка может в дальнейшем привести к неприятным сюрпризам и дополнительным затратам на выравнивание площадки. Советуем при выборе участка обратить внимание на наличие подъездных дорог (автомобильных и железнодорожных).
Чтобы газифицировать участок, нужно обратиться в местные службы поставщиков газовых услуг. Там согласуют возможность и определят точки подключения к газотранспортным сетям. Также необходимо учесть, что, возможно, транспортную сеть придется прокладывать через территории участков других собственников, что достаточно проблематично.
Перед покупкой участка для элеватора необходимо провести анализ имеющихся инженерных коммуникаций и электрических сетей на землях под застройку. Возможность подключения к сетям и точку присоединения определяет энергоснабжающая организация. Также необходимо учесть, нужно ли будет прокладывать сети по земельным участкам третьих лиц.
Водоснабжение элеватора. Вода на элеваторе нужна для хозяйственно-питьевых нужд работников, а также для системы пожаротушения.
При отсутствии канализационной системы на участке нужно будет строить очистные сооружения и дренажные поля. Это затратные решения, требующие значительных площадей.
Наличие на участке зданий и сооружений. Этот фактор может как увеличить привлекательность покупки участка, так и уменьшить ее. Если эти здания можно использовать под лаборатории, весовые - это плюс. Если же их невозможно эксплуатировать, то здания придется демонтировать вместе с фундаментом, что повлечет дополнительные расходы.
Только тщательно взвесив все "за" и "против", вы сможете принять решение о пригодности или непригодности выбранного участка для строительства.
Эксперты, которые присутствовали на бизнес-форуме, отметили, что при выборе участка важно точно знать, как именно будет работать элеватор, и оценить риски. Они предложили при выборе площадки обратить внимание на выставленные на продажу действующие элеваторы.
Выбор проектной организации и разработка проекта.
Итак, участок выбрали, предприятие приобрели, а дальше, как говорят участники форума, "начинается самое интересное". Поэтому специалисты рекомендуют выбирать проектировщика еще на стадии подбора участка.
"Мы обсудили окупаемость, обсудили все возможные нюансы с выбором участка. И чтобы оценить экономическую целесообразность, экономическую возможность элеватора на этом участке, мы всегда рекомендуем начинать подбор участка с проектировщика. То есть, работать в паре, чтобы понимать - что вы можете максимально разместить на этом участке. Как это максимально выгодно для вас реализовать. И соответственно разработать технико-экономическое обоснование (ТЭО). На основе результатов этого ТЭО можно понимать - сколько вам нужно инвестировать средств, какие действия вам нужно предпринять, чтобы обеспечить перевалку и тому подобное. Вы будете понимать, сколько вы потратите на строительство, реализацию этого проекта и примерно понимать план действий и сроки окупаемости", - говорит главный инженер-технолог конструкторского бюро Grain Capital Игорь Билан.
Специалист подчеркивает, что нечетко сформулированное техническое задание может привести к значительному превышению бюджета реализации проекта. И собственник столкнется с серьезными проблемами на этапе эксплуатации объекта.
"Вы скажете, что это - ответственность человека, который разработал проект и техническое решение, на основе которого построено предприятие. Но часто такие решения принимаются в спешке, в желании сэкономить, под давлением, и это - главная ошибка таких решений. В дальнейшем человек, который осуществил эти расчеты под давлением, физически никогда не сможет компенсировать те расходы, которые вы понесете при реализации проекта", - предупреждает технический директор "Grain Capital" Александр Гливинский.
Экономия на системах пожаротушения и пылеподавления элеватора может привести к трагическим последствиям.
"Как ни странно, но оценка условного жизненного цикла предприятия дает понять, что на проектирование приходится наименьшая доля инвестиций - около 5%. Однако ошибки, допущенные при проектировании, могут привести к огромным незапланированным затратам на более поздних этапах работы", - подчеркивает руководитель Игорь Билан.
По мнению специалиста, наиболее эффективны на сегодня проекты, разработанные с помощью BIM-моделирования. Информационная модель элеватора в BIM-моделировании связывает будущее предприятие со всеми системами - объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами, портами и тому подобное. И все эти взаимосвязи рассматриваются как единый объект с предприятием. Стоит только изменить любой параметр - автоматически меняются все данные, связанные с ним, а вместе с тем меняются чертежи, спецификации, визуализации и график строительства объекта.
"Казалось бы, это можно сказать и о классическом проектировании, но там затруднен перенос информации, большой поток документации. Классическое проектирование требует множества дополнительных действий", - пояснил Александр Гливинский.
Эксперты форума отметили, что ни одна проектная организация не даст заказчику идеальный проект - ошибки будут у всех. Но насколько они будут серьезными, насколько их можно будет исправить в процессе строительства - это очень важный момент. Поэтому эксперт рекомендует не экономить на проектировщиках.
"В одной условной проектной организации проект стоит 1 млн 300 тыс. грн. В другой компании - 2 млн 300 тыс. грн. Но когда начинаешь реализовывать решения, предложенные организациями, то оказывается, что в первом проекте на строительство норийной башни предполагалось использование 270 тонн металла, а во втором - 210 тонн. А теперь посчитайте разницу в 60 тонн металла и стоимость монтажа. То же самое со свайным полем, бетоном и арматурой. Поэтому важно не ошибиться в выборе правильного проектировщика", - поделился опытом эксперт Александр Гливинский.
- Квалификация проектировщика. Он должен уметь проектировать элеваторы.
- Регистрация уведомления о начале выполнения подготовительных работ.
- Оформление подъездных путей должно быть как минимум по договору сервитута.
Эффективность подобранного оборудования
Технический директор Grain Capital Александр Гливинский отмечает, что если проанализировать калькуляцию на полный цикл работы элеватора, то сразу можно обратить внимание на три составляющие, которые формируют стоимость:
- Заработная плата персонала элеватора.
- Энерго- и ресурсоемкость механизмов.
- Сервисное обслуживание, поддерживающее работу элеватора на нужных показателях.
"Все три показателя зависят не только от эффективности принятых проектных решений, но и от эффективности приобретенного технологического оборудования. А также от квалификации персонала, работающего с этим оборудованием", - подчеркнул Александр Гливинский.
По словам специалиста, эффективность оборудования - это комплексный критерий. В него входят и стоимость эксплуатации оборудования, и энергозатраты на перемещение, и отсутствие простоев из-за поломок. Сюда же можно отнести минимальную необходимость вмешательства персонала в процесс эксплуатации.
Александр Гливинский назвал следующие критерии определения эффективности оборудования:
- Срок эксплуатации оборудования до первого капитального ремонта должен быть больше срока окупаемости элеватора, иначе окупаемость элеватора превысит запланированное время.
- Энергопотребление оборудования должно быть минимальным.
- Оборудование должно быть надежным. Поставщик должен учесть все особенности и условия эксплуатации оборудования на будущем элеваторе.
- Сервисное обслуживание собственным персоналом должно быть сведено к минимуму, а затраты на ТО не должны превышать паспортные показатели.
Для того, чтобы на предприятии могли четко сформировать задачи по планово-предупредительным ремонтам, Grain Capital вывела на рынок инновационный продукт SMART-Individual.
"SMART-Individual - это система самодиагностики и анализа технического состояния оборудования. Она позволяет практически полностью устранить человека от диагностики оборудования, а также предотвратить форс-мажорные обстоятельства, возникающие в процессе эксплуатации. И заказчику больше не нужно содержать большой штат обслуживающего персонала", - рассказал директор по развитию Grain Capital Игорь Гапонюк.
По словам специалиста, технология SMART позволяет провести быструю комплексную автоматизацию элеватора на высшем уровне. Для управления предприятием не нужны чрезвычайно дорогие контроллеры и километры кабельной продукции.
Технический руководитель Grain Capital подчеркнул - перед покупкой оборудования очень важно составить грамотное техническое задание на его приобретение. Первыми критериями того ТЗ должны быть тип, исполнение и производительность привода. Ведь даже самый качественный привод не прослужит долго, если он неправильно подобран.
"Обращайте внимание на коэффициент сервис-фактора. Для заготовительного элеватора он должен быть не менее 1,3, что свидетельствует о 30% запасе крутящего момента, а также прочности поверхности зубчатого зацепления. Для портового терминала сервис-фактор должен быть не менее 2, но в зависимости от условий эксплуатации он может быть и 2,5, и 3", - советует Александр Гливинский.
Он добавил, что это касается не только приводов, но и подшипников, вентиляторов - практически всех вращающихся элементов.
Специалисты также посоветовали приобретать по возможности универсальное оборудование, ведь неизвестно, с какой культурой будет выгоднее заказчику работать через несколько сезонов.
Генеральный подрядчик на будущем объекте должен быть один, таковы требования закона сегодня, говорит экс-начальник Управления разрешительных процедур Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Сергиенко. А вот технический надзор могут осуществлять несколько организаций.
Авторский надзор за проектом также является строгим - его может осуществлять только автор проекта.
Концепция Закона Украины об архитектуре предусматривает, что вы должны нанять сначала главного архитектора, а потом он нанимает всех, кого считает нужным, например главного инженера. Но все они должны иметь соответствующий квалификационный сертификат.
