Secretele de proiectare a ascensoarelor - cum să începeți o afacere de succes

O afacere de succes cu elevatoare de cereale începe cu proiectarea, selectarea terenului și a echipamentelor pentru viitoarea instalație de depozitare a cerealelor. Acestea sunt etape foarte importante în realizarea unui proiect global de construcție. O greșeală la oricare dintre ele poate fi foarte costisitoare în viitor.

Grain Capital a organizat un forum de afaceri "Secretele proiectării elevatoarelor de cereale" la Odessa, unde specialiștii companiei au încercat să dezvăluie problemele din primele etape ale construcției ascensoarelor în cea mai mare măsură posibilă.

"Am încercat să vă informăm despre acest spectru de sarcini și să dezvăluim genul de probleme, astfel încât fiecare să poată găsi pentru sine punctul care va preveni costurile inutile și va conduce afacerea la profitabilitate maximă”, a declarat Oleg Gaponyuk, directorul Grain Capital, în discursul său la deschiderea forumului.

Schema tehnologică a unui ascensor 

Chiar și în etapa formării unei sarcini de proiectare, este necesar să se elaboreze o schemă tehnologică a viitoarei întreprinderi. Acesta trebuie să ofere setul și volumul necesar de operațiuni care vor fi realizate la ascensor.

Funcționalitatea schemei tehnologice trebuie să fie concordanată cu condițiile de pe șantierul întreprinderii - de exemplu, sistemul de circulație a vehiculelor de-a lungul ascensorului trebuie să permită manevrarea liberă fără a traversa diferite fluxuri de producție. De asemenea, schema trebuie să fie coordonată cu activitățile planificate ale viitoarei instalații de depozitare a cerealelor - nu este necesar să se construiască un elevator de 30 000 de tone pentru a manipula 5 000 de tone de cereale.

De aceea, specialiștii în managementul proiectelor de la Grain Capital analizează cererea primită de la client pentru construcția elevatorului de cereale pentru a verifica conformitatea acesteia cu utilizarea eficientă a capacităților de producție existente și a infrastructurii adiacente, pentru a forma o propunere optimă. Rezultatul analizei este întotdeauna un echilibru între dorințele clientului și posibilitățile amplasamentului", spune Igor Bilan, inginer șef de proces la biroul de proiectare Grain Capital.

Potrivit acestuia, schema tehnologică optimă trebuie neapărat:

• să îndeplinească cerințele de siguranță în exploatare, de construcție și normele tehnologice;
• să asigure o gamă completă și o gamă largă de funcții (recepție, curățare, uscare, depozitare, expediere)
• să ia în considerare infrastructura de transport disponibilă, perspectivele și oportunitățile de dezvoltare a acesteia
• să aibă o lungime minimă a liniilor tehnologice;
• să asigure funcționarea neîntreruptă a întreprinderii, chiar și în caz de defectare a unităților individuale de echipament;
• să permită efectuarea lucrărilor de reparații fără utilizarea de dispozitive speciale;
• să asigure costuri de operare competitive acceptabile.

”Funcționalitatea schemei tehnologice determină costul construcției. Cu cât gama de funcții ale echipamentelor este mai largă, cu cât aceasta este mai interschimbabilă, cu atât vor fi necesare mai multe investiții de capital. În consecință, trebuie să găsim un echilibru între capacitățile maxime ale schemei tehnologice și costul implementării acesteia - aici alegerea aparține clientului, deoarece fiecare are propriile priorități de dezvoltare", a declarat Igor Bilan.

Alegerea terenului

Principalele criterii la care trebuie să se acorde atenție atunci când se alege un teren:

Destinația terenului. Aceasta este o întrebare cu multe capcane care trebuie prevăzute în avans. Opțiunea ideală ar fi atunci când destinația propusă a terenului a fost deja determinată ca „teren industrial”. Dar, mai des, există zone cu un scop diferit, care implică o procedură anevoiasă și de durată pentru schimbarea scopului prevăzut (DP), iar această procedură nu are întotdeauna succes.

Specialiștii Grain Capital au povestit despre un studiu de caz: "Unul dintre clienții noștri s-a confruntat cu o astfel de situație: a achiziționat un teren pentru dezvoltare, care era format din trei parcele mici de formă dreptunghiulară. Toate aveau numere cadastrale și CP-uri diferite. Cele laterale aveau terenuri industriale, în timp ce cele centrale aveau terenuri agricole. Nimeni nu a ținut cont de această nuanță atunci când a cumpărat parcela. Terenul avea un preț destul de atractiv și a fost cumpărat cu ideea că CP va fi schimbat în viitor. Lucrările de proiectare au început la 5 ani de la cumpărare. În timpul elaborării planului detaliat de dezvoltare a amplasamentului, a devenit clar că, în conformitate cu planul de dezvoltare al orașului, un drum județean trece prin terenul agricol. Clientul nu a putut să schimbe CP-ul terenului, iar instalația a trebuit să fie proiectată pe două parcele învecinate. Acest lucru a cauzat probleme semnificative în ceea ce privește infrastructura tehnică și de transport, comunicațiile și amplasarea instalației în sine".

Suprafața terenului și amplasamentul viitoarei întreprinderi; suprafața poate găzdui atât rezervoare mari pentru lucrul cu monoculturi, cât și rezervoare mici pentru lucrul cu diferite culturi și formarea de loturi mici. De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că, pe terenul destinat dezvoltării, va fi necesar să se asigure spațiu nu numai pentru rezervoarele pentru depozitarea și transportul cerealelor, ci și pentru spațiile administrative și de locuit, stația de transformare, rezervoarele de protecție împotriva incendiilor, rezervoarele de alimentare cu apă, instalațiile de tratare etc.

Atunci când se cumpără terenuri, de foarte multe ori nu acordă suficientă atenție cercetării geologice a amplasamentului pentru construcție. În viitor, o astfel de neatenție poate duce la faptul că, în locul fundațiilor planificate ușoare și fără forță de muncă, va fi necesar să se facă fundații înalte în câmp și să se ia măsuri de protecție împotriva apelor subterane.

Cercetări geodezice: Ca și în cazul cercetărilor geologice, atenția insuficientă acordată geodeziei amplasamentului poate duce ulterior la surprize neplăcute și la costuri suplimentare pentru nivelarea amplasamentului. Atunci când selectați un amplasament, este recomandabil să acordați atenție disponibilității căilor de acces (autostrăzi și căi ferate).

Pentru gazificarea terenuli, este necesar să contactați serviciile locale ale furnizorilor de servicii de gaz. Acestea vor conveni asupra posibilității și vor stabili punctele de racordare la rețeaua de transport a gazelor. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că este posibil ca rețeaua de transport să trebuiască să fie trasată prin teritoriile altor proprietari, ceea ce este destul de problematic.

Înainte de achiziționarea unui teren pentru un elevator pentru cereale, este necesar să se analizeze rețelele electrice și de comunicații tehnice existente pe terenul care urmează să fie construit. Posibilitatea de conectare la rețele și punctul de conectare sunt stabilite de organizația furnizoare de energie. De asemenea, este necesar să se ia în considerare dacă va fi necesar să se instaleze rețele pe terenurile terților.

Alimentarea cu apă a elevatorului de cereale: la elevatorul de cereale este nevoie de apă pentru nevoile casnice și potabile ale angajaților, precum și pentru sistemul de stingere a incendiilor.

Dacă nu există un sistem de canalizare pe amplasament, va fi necesar să se construiască instalații de tratare și câmpuri de drenaj. Acestea sunt soluții costisitoare care necesită un spațiu semnificativ.

Prezența clădirilor și a structurilor pe teren. Acest factor poate atât să crească atractivitatea achiziționării terenului, cât și să o reducă. Dacă aceste clădiri pot fi utilizate pentru laboratoare sau centre de cântărire, acesta este un avantaj. Dacă nu pot fi folosite, atunci clădirile vor trebui demontate împreună cu fundațiile, ceea ce va implica costuri suplimentare.

Numai cântărind cu atenție toate avantajele și dezavantajele, veți putea decide dacă terenul selectat este potrivit sau nepotrivit pentru construcție.

Experții care au participat la forumul de afaceri au remarcat că, atunci când se alege un amplasament, este important să se știe exact cum va funcționa elevatorul de cereale și să se evalueze riscurile. Aceștia au sugerat că, atunci când se selectează un amplasament, ar trebui să se acorde atenție elevatoarelor de cereale existente care sunt de vânzare.

Selectarea unei organizații de proiectare și dezvoltarea proiectului.

Așadar, amplasamentul a fost ales, compania a fost achiziționată, iar apoi, după cum spun participanții la forum, „începe distracția”. Acesta este motivul pentru care experții recomandă alegerea unui proiectant în etapa de selecție a terenului.

"Am discutat rambursarea, am discutat toate nuanțele posibile cu selecția terenului. Și pentru a evalua fezabilitatea economică, posibilitatea economică a unui ascensor pe acest amplasament, recomandăm întotdeauna să începeți selecția amplasamentului cu un proiectant. Adică, să lucrați împreună pentru a înțelege ce puteți plasa la maxim pe acest amplasament. Cum să îl realizați în avantajul maxim pentru dumneavoastră. Și, în consecință, elaborați un studiu de fezabilitate. Pe baza rezultatelor acestui studiu de fezabilitate, puteți înțelege cât de mult trebuie să investiți, ce măsuri trebuie să luați pentru a asigura transbordarea și așa mai departe. Veți înțelege cât de mult veți cheltui pentru construcția și implementarea acestui proiect și veți înțelege aproximativ planul de acțiune și perioada de recuperare a investiției", spune Igor Bilan, inginer-șef și tehnolog la Biroul de proiectare Grain Capital.

Specialistul subliniază că o specificație tehnică vag formulată poate duce la un depășire semnificativă a bugetului de implementare a proiectului. Lar proprietarul se va confrunta cu probleme serioase în etapa de exploatare a instalației.

"Veți spune că aceasta este responsabilitatea persoanei care a elaborat proiectul și soluția tehnică pe baza căreia este construită instalația. Dar adesea astfel de decizii sunt luate în grabă, din dorința de a economisi bani, sub presiune, și aceasta este principala greșeală a unor astfel de decizii. În viitor, persoana care a făcut aceste calcule sub presiune nu va putea niciodată să compenseze fizic cheltuielile pe care le veți suporta la implementarea proiectului", avertizează Alexander Glivinsky, director tehnic al Grain Capital.

Economisirea pe sistemele de stingere a incendiilor și de eliminare a prafului din elevator poate duce la consecințe tragice.

„Destul de ciudat, dar o evaluare a ciclului de viață condiționat al unei întreprinderi arată clar că proiectarea reprezintă cea mai mică parte a investiției - aproximativ 5%. Cu toate acestea, greșelile făcute în timpul proiectării pot duce la costuri neplanificate uriașe în etapele ulterioare ale lucrărilor", subliniază Igor Bilan, inginer șef al biroului de proiectare.

Potrivit specialistului, cele mai eficiente proiecte astăzi sunt cele dezvoltate folosind modelarea BIM. Modelul informațional al ascensorului în modelarea BIM conectează viitoarea întreprindere cu toate sistemele - facilități de infrastructură, rețele inginerești, drumuri, porturi și altele asemenea. Și toate aceste interconexiuni sunt considerate ca un singur obiect cu întreprinderea. De îndată ce un parametru este modificat, toate datele legate de acesta se modifică automat și, în același timp, desenele, specificațiile, vizualizările și programul de construcție al obiectului se modifică.

„S-ar părea că acest lucru se poate spune despre proiectarea clasică, dar acolo este dificil transferul de informații, există un flux mare de documentație. Proiectarea clasică necesită o mulțime de acțiuni suplimentare”, a explicat Alexander Glivinsky.

Experții forumului au remarcat faptul că nicio organizație de proiectare nu va oferi clientului un proiect ideal - toată lumea va avea greșeli. Dar cât de grave vor fi acestea și cât de mult pot fi corectate în timpul construcției este un punct foarte important. Prin urmare, expertul recomandă să nu economisiți bani pe proiectanți.

"Într-o organizație de proiectare convențională, un proiect costă 1 milion 300 mii UAH. În altă companie - 2 milioane 300 mii UAH. Dar când începeți să implementați soluțiile propuse de organizații, se dovedește că în primul proiect de construcție a turnului elevatorului s-a planificat utilizarea a 270 de tone de metal, iar în al doilea - 210 de tone. Și acum calculați diferența de 60 de tone de metal și costul de instalare. La fel și cu câmpul de grămezi, betonul și armătura. Prin urmare, este important să nu faceți o greșeală în alegerea proiectantului potrivit", și-a împărtășit experiența expertul Alexander Glivinsky.

• Calificarea proiectantului. Acesta trebuie să fie capabil să proiecteze sisteme de silozuri pentru cereale.
• Înregistrarea notificării de începere a lucrărilor pregătitoare.
• Proiectarea căilor de acces trebuie să fie cel puțin în conformitate cu un acord de servitute.

Eficiența echipamentelor selectate

Alexander Glivinsky, director tehnic al Grain Capital, remarcă faptul că, dacă analizați costurile pentru un ciclu complet de funcționare a unui elevator de cereale, veți observa imediat trei componente care formează costul:

• Salariile personalului elevatorului.
• Intensitatea energetică și de resurse a utilajelor.
• Serviciul de întreținere pentru a menține sistemul de silozuri pentru cereale în funcțiune la performanțele necesare.

"Toți cei trei indicatori depind nu numai de eficiența deciziilor de proiectare luate, ci și de eficiența echipamentelor tehnologice achiziționate. Și, de asemenea, de calificarea personalului care lucrează cu aceste echipamente", a subliniat Alexander Glivinsky.

Potrivit specialistului, eficiența echipamentelor este un criteriu complex. Include costul de exploatere a echipamentului, costurile de energie pentru deplasare și absența timpului de nefuncționare din cauza defecțiunilor. Aceasta include, de asemenea, nevoia minimă de intervenție a personalului în procesul de operare.

Alexander Glivinsky a menționat următoarele criterii pentru determinarea eficienței echipamentelor:

• Durata de viață a echipamentului înainte de prima reparație majoră trebuie să fie mai lungă decât perioada de amortizare a ascensorului, altfel perioada de amortizare a ascensorului va depăși timpul planificat.
• Consumul de energie al echipamentului ar trebui să fie minim.
• Echipamentul trebuie să fie fiabil. Furnizorul trebuie să țină cont de toate caracteristicile speciale și condițiile de funcționare ale echipamentului din viitorul elevator de cereale.
• Întreținerea de către personalul intern trebuie să fie redusă la minimum, iar costurile de întreținere nu trebuie să depășească valorile nominale.

Grain Capital a introdus pe piață un produs inovator SMART-Individual, astfel încât compania să poată forma în mod clar sarcinile pentru întreținerea preventivă.

"SMART-Individual este un sistem de autodiagnosticare și analiză a stării tehnice a echipamentelor. Acesta permite eliminarea aproape completă a unei persoane din diagnosticarea echipamentelor, precum și prevenirea apariției unor circumstanțe de forță majoră în procesul de operare. Iar clientul nu mai trebuie să mențină un personal numeros de service", a declarat Igor Gaponyuk, director de dezvoltare al Grain Capital.

Potrivit specialistului, tehnologia SMART permite automatizarea rapidă și completă a elevatorului la cel mai înalt nivel. Nu este nevoie de controlere extrem de scumpe și de kilometri de cabluri pentru a gestiona întreprinderea.

Directorul tehnic al Grain Capital a subliniat că este foarte important să se elaboreze o specificație tehnică adecvată pentru echipamente înainte de a le achiziționa. Primul criteriu al specificației ar trebui să fie tipul, designul și performanța acționării. La urma urmei, chiar și actuatorul de cea mai bună calitate nu va dura mult dacă nu este selectat corect.

„Acordați atenție la coeficientul factorului de serviciu. Pentru un ascensor de achiziție, acesta ar trebui să fie de cel puțin 1,3, ceea ce indică o rezervă de cuplu de 30%, precum și rezistența suprafeței angrenajului. Pentru un terminal portuar, factorul de serviciu ar trebui să fie de cel puțin 2, dar în funcție de condițiile de funcționare poate fi de 2,5 sau 3", recomandă Alexander Glivinsky.

El a adăugat că acest lucru este valabil nu numai pentru transmisii, ci și pentru rulmenți, ventilatoare - practic toate elementele rotative.

Experții au sfătuit, de asemenea, achiziționarea de echipamente universale ori de câte ori este posibil, deoarece nu se știe cu ce cultură va fi mai profitabilă pentru client să lucreze în câteva sezoane.

Antreprenorul general al unei viitoare instalații trebuie să fie unul singur, așa cum prevede legea în prezent, spune Oleksandr Sergienko, fost șef al Departamentului de proceduri de autorizare din cadrul Inspectoratului de Stat pentru Arhitectură și Construcții din Ucraina. Dar supravegherea tehnică poate fi efectuată de mai multe organizații.

Supravegherea proiectului de către autor este, de asemenea, strictă - aceasta poate fi efectuată numai de către autorul proiectului.

Conceptul Legii Ucrainei privind arhitectura stipulează că mai întâi trebuie să angajați un arhitect-șef, iar apoi acesta angajează orice altă persoană pe care o consideră necesară, cum ar fi un inginer-șef. Dar toți aceștia trebuie să aibă certificatul de calificare corespunzător.