Секреты выбора земельного участка

Итак, вы выбрали технологическую схему, соответствующую вашим задачам, и решили начать новый бизнес или расширить существующий. Однако теперь вы стоите перед важным выбором земельного участка. Предложений на рынке много, и цена часто кажется случайной. Однако после значительных инвестиций в землю может оказаться, что участок не соответствует ожиданиям. Как правильно выбрать участок, сколько земли нужно и как сэкономить? Рассмотрим основные критерии:

Целевое назначение земельного участка

Это важный аспект, который содержит много подводных камней, которые следует учесть заранее. Идеальный вариант - это когда целевое назначение участка уже определено как "земли промышленного назначения". В противном случае вам придется проходить сложную процедуру изменения целевого назначения, что может оказаться невозможным.

Пример из практики: Один из наших клиентов приобрел земельный участок прямоугольной формы с тремя кадастровыми номерами. Боковые участки имели целевое назначение "земли промышленного назначения", а средний - "земли сельскохозяйственного назначения". При покупке на этот нюанс не обратили внимания, поскольку цена была привлекательной. Позже, при разработке детального плана, выяснилось, что через средний участок запланировано строительство окружной дороги. В результате изменить целевое назначение не удалось, и предприятие пришлось проектировать на двух боковых участках, что повлекло дополнительные расходы на инженерные и транспортные сети.

Площадь участка

Определяется вашей бизнес-моделью и не имеет прямой зависимости от вместимости элеватора. Вы можете выбрать силосы большой вместимости для нескольких монокультур или малые силосы для различных культур и небольших партий. Важно учесть, что на участке нужно разместить вспомогательные сооружения, такие как административные помещения, трансформаторная подстанция, резервуары для воды, очистные сооружения и тому подобное.

Геология участка

Результаты геологических исследований необходимы, поскольку неблагоприятные условия могут значительно удорожить проект. Например, один из наших клиентов приобрел участок, который оказался старым руслом реки. Все сооружения пришлось ставить на сваях, а объекты, которые обычно находятся под землей (завальные ямы, норийные приямки), поднимать над поверхностью.

Геодезические исследования

Подобно геологии, геодезические исследования имеют большое значение. Визуально незначительные перепады высот могут привести к значительным объемам земляных работ. Один из наших клиентов приобрел ровный на вид участок, но впоследствии пришлось насыпать слой песка толщиной от 1,5 до 2 метров на площади более 15 гектаров.

Подъездной железнодорожный путь

Если предполагается отгрузка зерна на железнодорожный транспорт, нужно заранее выяснить ситуацию с возможностями подъездных путей, обратившись к работникам железной дороги, например, начальнику ближайшей станции.

Подъездные автомобильные дороги

Поскольку элеватор предусматривает значительный поток автотранспорта, наличие подъездных дорог с твердым покрытием является обязательным. Если элеватор будет построен в поле в 5 километрах от существующих дорог, следует включить стоимость строительства дороги в бюджет проекта.

Газификация

Для подключения к газовой сети нужно обратиться в местную газовую службу. Важно получить положительный ответ на возможность подключения к сети и понимать удаленность этого подключения от участка.

Электроснабжение

Обеспечение надежного электроснабжения является основной задачей для элеватора. Энергоснабжающая организация определяет возможность подключения и точку присоединения. Часто при получении технических условий возникают проблемы, например, требования, превышающие необходимый минимум, или необходимость строительства дополнительных трансформаторных подстанций.

Водоснабжение

На элеваторе нужна вода для бытовых нужд и пожаротушения. Отсутствие централизованного водоснабжения требует бурения скважины и обустройства резервуаров для хранения воды, что усложняет эксплуатацию участка.

Канализация

Отсутствие канализации требует строительства очистных сооружений и дренажных полей, которые являются дорогими решениями и требуют значительных площадей.

Наличие зданий на участке

Если на участке есть здания, которые можно использовать для административных нужд, весовой, лаборатории или мастерских, такой участок будет более привлекательным.

Резюме

Взвесив основные характеристики участка, оцените все "за" и "против", прежде чем принять решение о его пригодности для строительства.

Следующим шагом является выбор проектной организации и разработка проекта элеватора. Всегда рекомендуем начинать работу с проектировщиком еще на стадии выбора земельного участка, что позволит точнее рассчитать бюджет и минимизировать риски дополнительных расходов. На этом этапе важно разработать технико-экономическое обоснование (ТЭО), которое поможет определить технико-экономические показатели для проекта и понять требования к затратам.

Правильный подход к выбору земельного участка, проектировщика и методов проектирования принесет значительную экономическую выгоду и уменьшит количество ошибок.