Secretele alegerii unui teren
Deci, ați ales un sistem tehnologic care se potrivește obiectivelor dvs. și ați decis să începeți o nouă afacere sau să extindeți una existentă. Cu toate acestea, vă confruntați acum cu alegerea importantă a unui teren. Există multe oferte pe piață, iar prețul pare adesea aleatoriu. Cu toate acestea, după o investiție semnificativă în teren, se poate dovedi că parcela nu îndeplinește așteptările. Cum să alegeți terenul potrivit, cât de mult teren este necesar și cum să economisiți bani? Să luăm în considerare principalele criterii:
Destinația terenului
Acesta este un aspect important care conține multe capcane care ar trebui luate în considerare în prealabil. Scenariul ideal este atunci când utilizarea prevăzută a parcelei a fost deja definită ca "teren industrial". În caz contrar, va trebui să treceți printr-o procedură complicată pentru a schimba destinația, ceea ce s-ar putea să nu fie posibil.
Exemplu: Unul dintre clienții noștri a achiziționat un teren de formă dreptunghiulară cu trei numere cadastrale. Parcelele laterale erau desemnate ca "teren industrial", iar cea din mijloc ca "teren agricol". La momentul achiziției nu am acordat atenție acestei nuanțe, deoarece prețul era atractiv. Ulterior, la elaborarea unui plan detaliat, s-a dovedit că era planificată construirea unui drum județean prin parcela din mijloc. Prin urmare, nu a fost posibilă schimbarea destinației, iar întreprinderea a trebuit să fie proiectată pe două parcele laterale, ceea ce a implicat costuri suplimentare pentru inginerie și rețele de transport.
Dimensiunea terenului
Determinată de modelul dvs. de afaceri și nu are o corelație directă cu capacitatea silozului. Puteți alege silozuri de capacitate mare pentru mai multe monoculturi sau silozuri mici pentru diferite culturi și loturi mici. Este important să luați în considerare faptul că amplasamentul trebuie să găzduiască instalații auxiliare precum birouri administrative, stație de transformare, rezervoare de apă, stații de tratare a apelor uzate și altele asemenea.
Geologia terenului
Rezultatele studiilor geologice sunt esențiale, deoarece condițiile nefavorabile pot face un proiect mult mai costisitor. De exemplu, unul dintre clienții noștri a achiziționat un teren care s-a dovedit a fi o veche albie de râu. Toate structurile au trebuit să fie construite pe piloți, iar obiectele care sunt de obicei subterane (gropi de receptie, gropi pentru elevatoare) au trebuit să fie ridicate deasupra suprafeței.
Studii geodezice
La fel ca în cazul geologiei, măsurătorile geodezice sunt de mare importanță. Diferențele de altitudine nesemnificative din punct de vedere vizual pot conduce la cantități semnificative de lucrări de excavare. Unul dintre clienții noștri a achiziționat un teren aparent plat, dar ulterior a trebuit să întindă un strat de nisip de 1,5 până la 2 metri grosime pe o suprafață de peste 15 hectare.
Calea ferată de acces
În cazul în care cerealele urmează să fie expediate pe calea ferată, este necesar să vă informați în prealabil cu privire la posibilitățile drumurilor de acces, contactând oficialii căilor ferate, de exemplu directorul celei mai apropiate stații.
Căi de acces
Deoarece se preconizează că elevatorul de cereale va avea un trafic semnificativ de vehicule, drumurile de acces asfaltate sunt o necesitate. În cazul în care elevatorul va fi construit pe un teren aflat la 5 kilometri de drumurile existente, costul construcției drumului trebuie inclus în bugetul proiectului.
Gazificare
Pentru a vă conecta la rețeaua de gaz, va trebui să contactați compania locală de furnizare a gazului. Este important să obțineți un răspuns favorabil cu privire la posibilitatea unei conexiuni la rețea și să înțelegeți distanța acestei conexiuni de la amplasament.
Alimentarea cu energie electrică
Asigurarea unei alimentări fiabile cu energie electrică este principala sarcină a elevatorului pentru cereale. Organizarea alimentării cu energie determină posibilitatea de conectare și punctul de conectare. Deseori apar probleme la obținerea specificațiilor tehnice, de exemplu, cerințe care depășesc minimul necesar sau necesitatea de a construi posturi de transformare suplimentare.
Alimentarea cu apă
Elevatorul de cereale are nevoie de apă pentru nevoile casnice și de stingere a incendiilor. Lipsa unei alimentări centralizate cu apă necesită forarea unei fântâni și construirea de rezervoare de stocare a apei, ceea ce complică funcționarea șantierului.
Canalizare
Lipsa canalizării necesită construirea de stații de epurare a apelor uzate și de câmpuri de drenaj, care sunt soluții costisitoare și necesită un spațiu considerabil.
Prezența de clădiri pe teren
Dacă pe teren există clădiri care pot fi utilizate în scopuri administrative, o sală de cântărire, un laborator sau ateliere, terenul va fi mai atractiv.
Rezumat
După cântărirea principalelor caracteristici ale amplasamentului, evaluați avantajele și dezavantajele înainte de a decide dacă acesta este potrivit pentru construcție.
Următorul pas este să selectați o organizație de proiectare și să dezvoltați proiectul elevatorului de cereale. Vă recomandăm întotdeauna să începeți să lucrați cu un proiectant în etapa de selecție a terenului, ceea ce vă va permite să calculați bugetul mai exact și să minimizați riscul costurilor suplimentare. În această etapă, este important să elaborați un studiu de fezabilitate (SF), care vă va ajuta să determinați indicatorii tehnici și economici pentru proiect și să înțelegeți cerințele de cost.
Abordarea corectă pentru selectarea terenului, a proiectantului și a metodelor de proiectare adecvate va aduce beneficii economice semnificative și va reduce erorile.
