Секрети проєктування елеваторів — з чого почати успішний бізнес
Успішний елеваторний бізнес починається з проєктування, вибору земельної ділянки та обладнання для майбутнього зерносховища. Це дуже важливі етапи в реалізації глобального проєкт будівництва. Помилка на будь-якому з них може надалі коштувати дуже дорого.
Компанія Grain Capital провела в Одесі бізнес-форум «Секрети проєктування елеваторів», на якому фахівці компанії постаралися максимально розкрити проблематику перших етапів будівництва елеваторів.
«Ми намагалися інформувати вас про такий спектр завдань і розкрити таку проблематику, щоб кожен міг знайти для себе той пункт, який застерігатиме від зайвих витрат і приведе бізнес до максимальної прибутковості», — сказав у вступному слові на відкритті форуму директор Grain Capital Олег Гапонюк.
Технологічна схема елеватора
Ще на етапі формування завдання на проєктування необхідно скласти технологічну схему майбутнього підприємства. Вона повинна забезпечити необхідний набір і обсяг операцій, які будуть реалізовуватися на елеваторі.
Функціонал технологічної схеми має бути узгоджений з умовами будівельного майданчика підприємства — наприклад, схема руху автотранспорту по елеватору повинна дозволяти вільне маневрування без перетину різних виробничих потоків. Схему також необхідно узгодити з плановою діяльністю майбутнього зерносховища — для перевалки 5000 тонн зерна нема потреби будувати елеватор на 30 тис. тонн.
«Саме тому фахівці проєктного управління Grain Capital для формування оптимальної пропозиції проводять аналіз отриманого від замовника завдання на будівництво елеватора щодо його відповідності ефективному використанню існуючих виробничих потужностей та прилеглої інфраструктури. Результатом аналізу завжди є баланс між побажаннями замовника і можливостями ділянки», — каже головний інженер-технолог конструкторського бюро Grain Capital Ігор Білан.
За його словами, оптимальна технологічна схема обов'язково повинна:
- відповідати вимогам безпечної експлуатації, будівельним і технологічним нормам;
- забезпечувати повний набір і обсяг функцій (приймання, очищення, сушка, зберігання, відвантаження);
- враховувати доступну транспортну інфраструктуру, перспективи та можливості її розвитку;
- мати мінімальну протяжність технологічних ліній;
- забезпечувати безперебійну роботу підприємства навіть у разі виходу з ладу окремих одиниць обладнання;
- давати можливість проведення ремонтних робіт без використання спеціальних пристроїв;
- забезпечувати прийнятну конкурентну вартість виконання операцій.
«Функціонал технологічної схеми формує вартість будівництва. Чим ширший спектр функцій обладнання, чим більше воно взаємозамінне — тим більше буде потрібно капіталовкладень. Отже, доведеться шукати баланс між максимальними можливостями технологічної схеми та вартістю її реалізації — тут вибір за замовником, адже у кожного свої пріоритети розвитку», — зазначив Ігор Білан.
Вибір ділянки
Основні критерії, на які варто звернути увагу при виборі земельної ділянки:
Цільове призначення землі. Це питання з безліччю підводних каменів, які необхідно передбачити заздалегідь. Ідеальним варіантом буде, коли цільове призначення ділянки вже визначено як «землі промислового призначення». Але частіше трапляються ділянки з іншим призначенням, що тягне за собою клопітку і тривалу процедуру зміни цільового призначення (ЦП), і не завжди ця процедура буває успішною.
Фахівці Grain Capital розповіли про приклад із практики: «Один із наших клієнтів зіткнувся з такою ситуацією: він придбав землю під забудову, яка складалася з трьох невеликих ділянок прямокутної форми. Усі вони мали різні кадастрові номери і ЦП. У бокових — землі промислового призначення, а в центральної — сільськогосподарські землі. При покупці на цей нюанс ніхто не звернув увагу. Ділянка коштувала досить привабливо, і її придбали з думкою, що надалі ЦП буде змінено. До проєктування приступили через 5 років після покупки. При розробці детального плану розвитку території з'ясувалося, що за планом розвитку міста через ділянку сільськогосподарського призначення проходить окружна дорога. Змінити ЦП землі замовнику не вдалося, і підприємство довелося проєктувати на двох сусідніх ділянках. Це спричинило значні проблеми з інженерно-транспортною інфраструктурою, комунікаціями і з розміщенням самого об'єкта».
Площа ділянки і розташування майбутнього підприємства. На площі можна розмістити як великі місткості для роботи з монокультурами, так і малі для роботи з різними культурами та формування невеликих партій. Також необхідно врахувати той факт, що на ділянці, призначеній для забудови, потрібно буде забезпечити місце не тільки для місткостей для зберігання і транспортування зерна, але й для адміністративно-побутових приміщень, трансформаторної підстанції, протипожежних резервуарів, резервуарів запасу води, очисних споруд тощо.
Геологічні дослідження. При купівлі землі дуже часто не приділяють належної уваги геологічним дослідженням на ділянці під забудову. Надалі така неуважність може обернутися тим, що замість планованих легких і нетрудомістких фундаментів потрібно буде робити високі фундаменти на полях і проводити заходи щодо захисту від ґрунтових вод.
Геодезичні дослідження. Як і у випадку з геологічними дослідженнями, недостатня увага до геодезії ділянки може надалі призвести до неприємних сюрпризів і додаткових витрат на вирівнювання майданчика. Радимо при виборі ділянки звернути увагу на наявність під'їзних доріг (автомобільних і залізничних).
Газифікація. Щоб газифікувати ділянку, потрібно звернутися до місцевих служб постачальників газових послуг. Там погодять можливість і визначать точки підключення до газотранспортних мереж. Також необхідно врахувати, що, можливо, транспортну мережу доведеться прокладати через території ділянок інших власників, що досить проблематично.
Електропостачання. Перед купівлею ділянки для елеватора необхідно провести аналіз наявних інженерних комунікацій та електричних мереж на землях під забудову. Можливість підключення до мереж і точку приєднання визначає енергопостачальна організація. Також необхідно врахувати, чи потрібно буде прокладати мережі по земельних ділянках третіх осіб.
Водопостачання елеватора. Вода на елеваторі потрібна для господарсько-питних потреб працівників, а також для системи пожежогасіння.
Каналізація. При відсутності каналізаційної системи на ділянці потрібно буде будувати очисні споруди і дренажні поля. Це затратні рішення, що вимагають значних площ.
Наявність на ділянці будівель і споруд. Цей фактор може як збільшити привабливість покупки ділянки, так і зменшити її. Якщо ці будівлі можна використовувати під лабораторії, вагові — це плюс. Якщо ж їх неможливо експлуатувати, то будівлі доведеться демонтувати разом із фундаментом, що спричинить додаткові витрати.
Тільки ретельно зваживши всі «за» і «проти», ви зможете ухвалити рішення про придатність чи непридатність обраної ділянки для будівництва.
Експерти, які були присутні на бізнес-форумі, зазначили, що при виборі ділянки важливо точно знати, як саме буде працювати елеватор, і оцінити ризики. Вони запропонували при виборі майданчика звернути увагу на виставлені на продаж діючі елеватори.
Вибір проєктної організації та розробка проєкту.
Отже, ділянку обрали, підприємство придбали, а далі, як кажуть учасники форуму, «починається найцікавіше». Тому фахівці рекомендують вибирати проєктувальник ще на стадії підбору ділянки.
«Ми обговорили окупність, обговорили всі можливі нюанси з вибором ділянки. І щоб оцінити економічну доцільність, економічну можливість елеватора на цій ділянці, ми завжди рекомендуємо починати підбір ділянки з проєктувальника. Тобто, працювати в парі, щоб розуміти — що ви можете максимально розмістити на цій ділянці. Як це максимально вигідно для вас реалізувати. І відповідно розробити техніко-економічне обґрунтування (ТЕО). На основі результатів цього ТЕО можна розуміти — скільки вам потрібно інвестувати коштів, які дії вам потрібно вжити, щоб забезпечити перевалку тощо. Ви будете розуміти, скільки ви витратите на будівництво, реалізацію цього проєкту і приблизно розуміти план дій і терміни окупності», — говорить головний інженер-технолог конструкторського бюро Grain Capital Ігор Білан.
Спеціаліст підкреслює, що нечітко сформульоване технічне завдання може призвести до значного перевищення бюджету реалізації проєкту. І власник зіткнеться з серйозними проблемами на етапі експлуатації об'єкта.
«Ви скажете, що це — відповідальність людини, яка розробила проєкт і технічне рішення, на основі якого побудоване підприємство. Але часто такі рішення приймаються поспіхом, у бажанні заощадити, під тиском, і це — головна помилка таких рішень. Надалі людина, яка здійснила ці розрахунки під тиском, фізично ніколи не зможе компенсувати ті витрати, які ви понесете при реалізації проєкту», — попереджає технічний директор “Grain Capital” Олександр Глівінський.
Економія на системах пожежогасіння та пилопригнічення елеватора може призвести до трагічних наслідків.
«Як не дивно, але оцінка умовного життєвого циклу підприємства дає зрозуміти, що на проєктування припадає найменша частка інвестицій — близько 5%. Однак помилки, допущені при проєктуванні, можуть призвести до величезних незапланованих витрат на більш пізніх етапах роботи», — підкреслює керівник Ігор Білан.
На думку фахівця, найбільш ефективні на сьогодні проєкти, розроблені за допомогою ВІМ-моделювання. Інформаційна модель елеватора в ВІМ-моделюванні пов'язує майбутнє підприємство з усіма системами — об'єктами інфраструктури, інженерними мережами, дорогами, портами тощо. І всі ці взаємозв'язки розглядаються як єдиний об'єкт з підприємством. Варто лише змінити будь-який параметр — автоматично змінюються всі дані, пов'язані з ним, а разом із тим змінюються креслення, специфікації, візуалізації та графік будівництва об'єкта.
«Здавалося б, це можна сказати і про класичне проєктування, але там ускладнений перенесення інформації, великий потік документації. Класичне проєктування вимагає безлічі додаткових дій», — пояснив Олександр Глівінський.
Експерти форуму зазначили, що жодна проєктна організація не дасть замовнику ідеальний проєкт — помилки будуть у всіх. Але наскільки вони будуть серйозними, наскільки їх можна буде виправити в процесі будівництва — це дуже важливий момент. Тому експерт рекомендує не економити на проєктувальниках.
«В одній умовній проєктній організації проєкт коштує 1 млн 300 тис. грн. В іншій компанії — 2 млн 300 тис. грн. Але коли починаєш реалізовувати рішення, запропоновані організаціями, то виявляється, що в першому проєкті на будівництво норійної вежі передбачалося використання 270 тонн металу, а в другому — 210 тонн. А тепер порахуйте різницю в 60 тонн металу і вартість монтажу. Те саме зі свайним полем, бетоном і арматурою. Тому важливо не помилитися у виборі правильного проєктувальника», — поділився досвідом експерт Олександр Глівінський.
- Кваліфікація проєктувальника. Він повинен вміти проєктувати елеватори.
- Реєстрація повідомлення про початок виконання підготовчих робіт.
- Оформлення під'їзних шляхів має бути як мінімум за договором сервітуту.
Ефективність підбираного обладнання
Технічний директор Grain Capital Олександр Глівінський зазначає, що якщо проаналізувати калькуляцію на повний цикл роботи елеватора, то одразу можна звернути увагу на три складові, які формують вартість:
- Заробітна плата персоналу елеватора.
- Енерго- та ресурсомісткість механізмів.
- Сервісне обслуговування, що підтримує роботу елеватора на потрібних показниках.
«Усі три показники залежать не тільки від ефективності прийнятих проєктних рішень, але й від ефективності придбаного технологічного обладнання. А також від кваліфікації персоналу, що працює з цим обладнанням», — підкреслив Олександр Глівінський.
За словами фахівця, ефективність обладнання — це комплексний критерій. До нього входять і вартість експлуатації обладнання, і енергозатрати на переміщення, і відсутність простоїв через ламання. Сюди ж можна віднести мінімальну необхідність втручання персоналу в процес експлуатації.
Олександр Глівінський назвав такі критерії визначення ефективності обладнання:
- Термін експлуатації обладнання до першого капітального ремонту має бути більшим за термін окупності елеватора, інакше окупність елеватора перевищить запланований час.
- Енергоспоживання обладнання має бути мінімальним.
- Обладнання має бути надійним. Постачальник повинен врахувати всі особливості та умови експлуатації обладнання на майбутньому елеваторі.
- Сервісне обслуговування власним персоналом повинно бути зведено до мінімуму, а витрати на ТО не повинні перевищувати паспортні показники.
Для того, щоб на підприємстві могли чітко сформувати завдання щодо планово-попереджувальних ремонтів, Grain Capital вивела на ринок інноваційний продукт SMART-Individual.
«SMART-Individual — це система самодіагностики та аналізу технічного стану обладнання. Вона дозволяє практично повністю усунути людину від діагностики обладнання, а також запобігти форс-мажорним обставинам, що виникають у процесі експлуатації. І замовнику більше не потрібно утримувати великий штат персоналу, що обслуговує », — розповів директор з розвитку Grain Capital Ігор Гапонюк.
За словами фахівця, технологія SMART дозволяє провести швидку комплексну автоматизацію елеватора на вищому рівні. Для управління підприємством не потрібні надзвичайно дорогі контролери і кілометри кабельної продукції.
Технічний керівник Grain Capital підкреслив — перед покупкою обладнання дуже важливо скласти грамотне технічне завдання на його придбання. Першими критеріями того ТЗ мають бути тип, виконання і продуктивність приводу. Адже навіть найякісніший привод не прослужить довго, якщо він неправильно підібраний.
«Звертайте увагу на коефіцієнт сервіс-фактора. Для заготовчого елеватора він повинен бути не менше 1,3, що свідчить про 30% запас крутного моменту, а також міцність поверхні зубчастого зачеплення. Для портового термінала сервіс-фактор має бути не менше 2, але залежно від умов експлуатації він може бути і 2,5, і 3», — радить Олександр Глівінський.
Він додав, що це стосується не тільки приводів, але й підшипників, вентиляторів — практично всіх обертових елементів.
Фахівці також порадили придбавати по можливості універсальне обладнання, адже невідомо, з якою культурою буде вигідніше замовнику працювати через кілька сезонів.
Генеральний підрядник на майбутньому об'єкті повинен бути один, такі вимоги закону сьогодні, говорить екс-начальник Управління дозвільних процедур Державної архітектурно-будівельної інспекції України Олександр Сергієнко. А от технічний нагляд можуть здійснювати кілька організацій.
Авторський нагляд за проєктом також є суворим — його може здійснювати лише автор проєкту.
Концепція Закону України про архітектуру передбачає, що ви повинні найняти спочатку головного архітектора, а потім він наймає всіх, кого вважає за потрібне, наприклад головного інженера. Але всі вони повинні мати відповідний кваліфікаційний сертифікат.
